알아두면 돈되는 블로그

안녕하세요. 부동산 매매를 하다 보면 집값 외에 미리 고려해야 되는 비용들이 있습니다. 예산을 짤 때 미리 체크해야 하는 항목들인데요. 필수로 지불해야하는 항목들 중 고정 금액들과 절약이 가능한 비용에 대해 알아보려고 합니다. ✔ 매매 시 필수로 지불 금액 1. 취득세 2. 지방 교육세 3. 인지세 4. 채권 5. 법무사비용 1. 취득세 취득세란 재산 취득 시 부과하는 세금입니다. 부동산 취득세는 변동불가한 고정금액으로 매매가 또는 면적에 따라 정해진 만큼의 세금을 내는 것입니다. 그렇다면 취득세는 얼마나 내야 될까요? 취득가 액에 따라 달라지는 취득세율 2023년 부동산 취득세율(주택) 주택수 취득가액 취득세율 1주택 6억 이하 1% 6억 초과 9억 이하 1~3% 9억 초과 3% 2주택 조정대상지역 8..

23년 10월 6일부터 신혼부부의 주거비 부담을 덜기 위해 구입자금, 전세자금 소득요건이 완화되었습니다. 디딤돌 대출, 버팀목 대출 시 소득요건이 기존보다 1,500만 원씩 상향되었어요. 디딤돌 대출 대출대상 부부합산 연 7,000만원 → 8,500만 원 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주 대상 주택 주택가격 6억 원 이하 대출한도 4억 원 이하 금리 2.45 ~ 3.55% 소득 7,000만 원 이하는 2.45 ~ 3.30% 대출기간 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택가능합니다. 1년간의 거치도 가능합니다. 버팀목 대출 대출대상 부부합산 연 6,000만 원 → 7,500만 원 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주 대상주택 (2자녀 미만) 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원 (2자녀..

비슷해 보이지만 다른 의미의 선수관리비, 수선유지비, 장기수선충당금. 세 가지 개념에 대해 알아보려고 합니다. 1. 선수관리비 선수관리비는 관리비 예치금이라고도 부릅니다. 아파트에 처음 입주를 하면서 지불하게 되는 금액입니다. 이 금액은 관리사무소에서 처음 입주할 때 미리 받은 후 맡아두는 돈으로 아파트가 재건축하거나 없어지기 전에는 돌려주지 않습니다. 선수관리비를 받은 이유는 무엇일까요? 관리비는 후불로 납부하게 되는데 입주 초기 첫 관리비를 받기 전 관리업무 중 비용이 필요한 경우를 대비해서 미리 관리비를 예치하는 것입니다. 집을 팔 때 돌려받을 수 있어요. 하지만 이 금액은 집을 팔게될 경우 다시 돌려받을 수 있습니다. 관리사무소에서 선수관리비를 돌려받고 새로운 매수자가 지급하는 것이 원칙입니다. ..

안녕하세요. 오늘은 부동산 상식 중 한 가지인 '장기수선충당금'에 대해 정리해보려고 합니다. 이사를 할때 반드시 확인하고 돌려받아야 하는 것 중 중요한 한 가지! 바로 장기수선충당금! 장기수선 충당금이란? 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설 교체, 보수에 필요한 비용입니다. 조금 더 풀어서 설명하면, 아파트의 주요 시설물들은 노후화에 따라 교체, 수리, 보수가 필요합니다. 이렇게 장기적으로 관리가 필요한 항목들을 관리하기 위해 아파트 소유자들에게 징수/적립한 뒤 필요한 시점에 사용하는 것이 바로 장기수선충당금입니다. 장기수선 충당금은 1) 300가구 이상의 공동주택 2) 엘리베이터가 설치된 공동주택 3) 중앙 집중식 난방 구조의 공동주택 이 세 가지 중 한 가지라도 해당이 되면 반드시 징수해야 하고,..

안녕하세요. 주택, 토지 등을 매입하거나 전월세를 얻기 위해서는 부동산 중개업소를 이용하는 것이 좋습니다. 물론 직거래를 하는 경우도 있지만 부동산 중개업자를 통하는 것이 더 안전하기 때문이고 혹시나 중개업자를 통했는데도 사고가 발생할 경우 손해의 일부를 중개업자에게 물을 수 있기 때문입니다. 법으로 정해진 부동산 수수료율거래금액상한요율한도액5,000만원 미만0.6%25만원5,000만원 이상 ~ 2억원 미만0.5%80만원2억원 이상 ~ 9억원 미만0.4%없음9억원 이상 ~ 12억원 미만0.5%없음12억원 이상 ~ 15억원 미만0.6%없음15억원 이상0.7%없음※ 거래금액 기준 : 매매가격 거래금액상한요율한도액5,000만원 미만0.5%20만원5,000만원 이상 ~ 1억원 미만0.4%30만원1억원 이상 ~ ..

임대주택이란?사업자가 임대료를 받고 빌려주는 주택 공공임대주택은?공공주택사업자가 임대하거나 임대 후 분양해 주는 주택, 국가 또는 지방자치단체의 지원을 받아 건설, 매입 또는 임차한 주택 공공임대주택 종류, 조건 영구임대주택· 임대기간 : 50년 · 보증금 & 월세 : 시세의 30% 수준 · 공급면적 : 40m²이하 · 소득기준 : 1분위(하위 20%) · 특징&대상 : 지방자치단체 추천을 받은 생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 국가유공자, 귀환 국군포로, 수급자 신혼부부 등 국민임대주택 · 임대기간 : 30년 · 보금증 & 월세 : 시세의 60~80% 수준 · 공급면적 : 60m²이하, 85m²이하 · 소득기준 : 2~4 분위 (상위 21% ~ 하위 21%) · 조건 : 총자산 3억 6,100만 원 ..

안녕하세요. 과거 80~90년대 지어진 아파트의 경우 대부분 판상형으로 지어져서 판상형, 타워형의 구분이 딱히 없었습니다. 2000년대 이후 주상복합이 등장하며 타워형의 시대가 펼쳐졌습니다. 판상형, 타워형 차이와 특징, 장단점을 비교해 보겠습니다. 최근에 지어지는 아파트들을 보면 건물이 'V'자형 또는 'L'자 형태를 띈곳이 많습니다. 이때 모서리에 해당하는 세대가 타워형 구조를 갖고 나머지는 'ㅡ'모양의 판상형의 구조로 되어있습니다. 왜 판상형과 타워형을 함께 지을까? 이렇게 판상형과 타워형을 혼합구조로 구성하게 되면 미관적으로 예쁜 특징이 있고, 제한된 면적 안에서 판상형만으로 구성했을 때보다 공급량을 더 많이 구성할 수 있습니다. 보통의 경우 타워형보다 판상형의 비율이 높지만 아주 최근에 지어진 ..

주택담보대출(이하 주담대)을 받으려고 알아보면 LTV랑 DTI라는 용어가 나옵니다. 특례보금자리론을 포함 주담대를 받기 위해서는 LTV, DTI, DSR는 필수로 알아야 합니다. 그래야 어느 정도의 가격의 주택을 구입할 수 있을지 계획할 수 있기 때문입니다. 기준에 맞춰 최대로 대출을 받았을 때 나머지만큼의 현금을 보유하고 있는지. 또 DTI,DSR 기준에 충족을 하더라도 실질적으로 생활을 하며 원리금을 상환할 수 있는 상황인지를 따져봐야 합니다. LTV Loan to Value ratio = 가치 대비 지출 대출받으려고 하는 부동산 가치에 대비한 대출금의 비율을 뜻합니다. 특례보금자리론의 경우 LTV는 최대 70%까지 대출 가능하고 신혼의 경우 80%가능합니다. 부동산의 가치는 또 뭐지???? KB국민..

특례보금자리론 특례보금자리론이란? 특례보금자리론은 기본 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품입니다. 2023년 1월 30일에 출시되었고 1년간 한시적으로 운영됩니다. 고정금리상품으로 주택가격이 9억 이하라면 소득과 관계없이 최대 5억까지 대출이 가능합니다. 대출 신청자격 1) 민법상 성년인 대한민국 국민으로 한국신용정보원 신용정보관리규악 해당사항 없고 CB점수 271점 이상입니다. *CB점수란 Credit Bureau 회사에서 분석/계산한 신용 점수 2) 본 대출을 제외하고 무주택 또는 1 주택자가 그 대상이고 기존주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분, 일시적 2 주택자는 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 또한 소득제한은 없으며 주택가액 9억 이하에 ..